Bankaların konut kredisindeki akıl almaz oyunu!

Konut kredisinde faiz 0.64'e kadar inmesine rağmen halen yüzde 1.51'le kullandıran bankalar var. İki banka şubesi arasında 200 bin liralık konut kredisinin maliyet farkı 150 bin lirayı aşıyor.

EKONOMİ 10.06.2020, 13:05
Bankaların konut kredisindeki akıl almaz oyunu!

Konut kredisi ararken yolu şaşırmayın! Çünkü kamu bankalarının konut kredisinde faizi aylık yüzde 0.64’e çekmesiyle makas açıldı. Öyle ki yan yana iki farklı banka şubesinin uyguladığı faiz oranı arasındaki kazanç farkı sıfır bir otomobil almaya yetiyor. Halen birçok bankanın konut kredisi faizi yüzde 1’in altında. Ancak 8 banka ısrarla konut kredisi faizini hala yüzde 1’in üzerinde tutuyor.

Otomobil parası cepte
Bu bankalar içinde 180 ay (15 yıl) vadede en yüksek faiz oranı yüzde 1.20. Bu faiz üzerinden çekilen 200 bin liralık kredinin aylık taksiti 2.717 lira, 15 yılın sonunda toplam maliyeti ise 489 bin lirayı geçiyor. Aynı tutardaki kredi yine 15 yıl vadeli olarak yüzde 0.64’le kamu bankasından kullanıldığında aylık taksitleri 1.874 lira, toplam maliyeti ise 337 bin 417 lira. İki banka arasındaki maliyet farkı 151 bin 720 liraya ulaşıyor. Bu paraya ise bugün piyasada ‘sıfır’ araç bulmak mümkün.

Çoğu yabancı banka
Aynı kredi hesabı 120 ay (10 yıl) vade üzerinden yapıldığında da durum farklı değil. 10 yıl vadede faizi yüzde 1’in üzerinde tutan banka sayısı 7. Çoğu ise yabancı sermayeli. Faizi 15 yıl vadede yüzde 1.20 ile kullandırmayı tercih eden bankalardan biri bu listede yok. Diğer 7 banka ise 180 ay yerine 120 ay vadede yüzde 1.09-1.51 faizle kredi kullandırmayı tercih ediyor. Buna göre yüzde 1.51 faizle kredi kullanıldığında aylık taksit 3.619 lira, yıllık maliyet ise 434 bin lirayı geçiyor. Aynı tutardaki kredi 0.64’le alındığında ise taksiti 2.393 lira, toplam maliyet de 289 bin lira düzeyinde. 10 yılda iki banka arasında oluşan fark ise 147 bin lira.

200 bin liralık kredi için aylık gelir şartı 4.800 lira
Gelir durumunuzun çok üzerinde evlere bakarak zaman kaybetmeyin. Bankadan bankaya değişmekle birlikte gelirinizin en fazla yarısı kadar kredi çekmek mümkün. Tabi bu kural başka hiçbir taksitiniz yoksa geçerli. Örneğin 0.64 faizle 120 ay vadeli 200 bin lira kredi çektiğinizde sizden istenen aylık gelir 4.800 lira. Bu durumda ödeyeceğiniz taksit de 2.400 lira olur. Şayet aylık geliriniz 12 bin lira ise 500 bin liraya kadar aynı şartlarda kredi kullanabilirsiniz. Eşiniz çalışıyorsa bu tutarı daha da artırabilirsiniz.

Talep yoğun ancak zamlar frenliyor
İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizameddin Aşa “Satılık konuta ilgi yüzde 50 arttı ancak haksız zam ve yeterli peşinat bulunmaması nedeniyle bu ilginin satışa dönme oranı yüzde 5-10’da kaldı” dedi. Şu anda piyasada bir köpük olduğunu ifade eden Aşa, bu yangının söneceğini, köpüğün gideceğini, haksız zam yapanların konutlarını istedikleri fiyatlara satamayacağını söyledi. Demand Grup İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Atalay Demirbaş da “Herkes konutun nerede ne kadar olduğunu biliyor. Fiyatı suni olarak yükselen konutlar talep görmeyecek, elde kalacak” dedi.

Kredi masrafı 2.400 lira tutuyor
Kredi kampanyasından yararlanmak için bazı şartları da yerine getirmek gerekiyor. Bankalar halen krediyi, kredi kartı, DASK ve otomatik ödeme talimatı tanımlanan müşterilerine kullandırıyor. Ayrıca 200 bin liralık kredinin dosya masrafı 1000 lira tutarken yine aynı tutarda ekspertiz ücreti ve 300-400 TL de ipotek tesis ücreti alınıyor.

Maliyet farkı 150 bin lirayı geçiyor

180 ay vadeli konut kredisi

A BANKASI

Kullanılan kredi: 200.000 TL

Aylık faiz: % 0.64

Yıllık faiz maliyeti: % 8.3

Aylık taksit: 1.874 TL

Toplam geri ödeme: 337.417

B BANKASI

Kullanılan kredi: 200.000 TL

Aylık faiz: % 1.20

Yıllık faiz maliyeti: % 15.6

Aylık taksit: 2.717 TL

Toplam geri ödeme: 489.137

120 ay vadeli konut kredisi

A BANKASI

Kullanılan kredi: 200.000 TL

Aylık faiz: % 0.64

Yıllık faiz maliyeti: % 8.3

Aylık taksit: 2.393 TL

Toplam geri ödeme: 289.394 TL

B BANKASI

Kullanılan kredi: 200.000 TL

Aylık faiz: % 1.51

Yıllık faiz maliyeti: % 19.7

Aylık taksit: 3.619 TL

Toplam geri ödeme: 434.299 TL

İnternet Haber

Yorumlar (0)
21°
az bulutlu
Namaz Vakti 15 Temmuz 2020
İmsak 03:03
Güneş 04:48
Öğle 12:17
İkindi 16:11
Akşam 19:37
Yatsı 21:15
Puan Durumu
Takımlar O P
1. BANDIRMASPOR 28 60
2. ANKARA DEMİRSPOR 28 57
3. GMG KASTAMONUSPOR 28 53
4. TUZLASPOR A.Ş. 28 53
5. SAKARYASPOR A.Ş. 28 51
6. KIRŞEHİR BELEDİYE SPOR 28 47
7. VAN SPOR FUTBOL KULÜBÜ 28 44
8. UŞAK SPOR A.Ş. 28 44
9. PİSERRO KAHRAMANMARAŞSPOR 28 41
10. ERGENE VELİMEŞE SPOR 28 37
11. BODRUM BELEDİYESİ BODRUMSPOR 28 36
12. SİVAS BELEDİYE SPOR 28 36
13. BAYBURT ÖZEL İDARE SPOR 28 35
14. EYÜPSPOR 28 29
15. ETİMESGUT BELEDİYESPOR 28 28
16. NİĞDE ANADOLU FK 28 17
17. ELAZIĞSPOR 28 16
18. KARDEMİR KARABÜKSPOR 28 6
Takımlar O P
1. Başakşehir 32 66
2. Trabzonspor 32 62
3. Sivasspor 32 57
4. Beşiktaş 32 56
5. Galatasaray 32 52
6. Alanyaspor 32 51
7. Fenerbahçe 32 50
8. Gaziantep FK 32 42
9. Antalyaspor 32 41
10. Göztepe 32 39
11. Kasımpaşa 32 39
12. Gençlerbirliği 32 36
13. Denizlispor 32 35
14. Konyaspor 32 33
15. Malatyaspor 32 32
16. Çaykur Rizespor 32 32
17. Kayserispor 32 32
18. Ankaragücü 32 29
Takımlar O P
1. Hatayspor 33 63
2. Erzurum BB 33 59
3. Adana Demirspor 33 58
4. Akhisar Bld.Spor 33 57
5. Bursaspor 33 56
6. Fatih Karagümrük 33 53
7. Altay 33 51
8. Keçiörengücü 33 47
9. Ümraniye 33 44
10. Giresunspor 33 44
11. Menemen Belediyespor 33 43
12. İstanbulspor 33 40
13. Balıkesirspor 33 38
14. Altınordu 33 36
15. Boluspor 33 30
16. Osmanlıspor 33 27
17. Adanaspor 33 21
18. Eskişehirspor 33 12
Takımlar O P
1. Liverpool 35 93
2. Man City 35 72
3. Chelsea 35 60
4. Leicester City 35 59
5. M. United 34 58
6. Wolverhampton 35 55
7. Sheffield United 35 54
8. Tottenham 35 52
9. Arsenal 35 50
10. Burnley 35 50
11. Everton 35 45
12. Southampton 34 44
13. Newcastle 35 43
14. Crystal Palace 35 42
15. Brighton 35 36
16. West Ham 35 34
17. Watford 35 34
18. Bournemouth 35 31
19. Aston Villa 35 30
20. Norwich City 35 21