26.11.2021, 13:07

Döviz Kurlarındaki ani artışın kira sözleşmelerine etkisi

Özellikle ekonomik anlamında sıkıntı yaşadığımız bu günlerde, döviz kurundaki sert yükselişler ile birlikte sözleşmelerin(özellikle kira sözleşmeleri) kur yükselişlerine bağlı olarak uyarlanıp uyarlanmayacağı konusu gündemi bir hayli meşgul etmektedir.

Belirtmek gerekir ki, pandemi başlangıcından itibaren dünyayı saran ekonomik buhran tüm dünya ülkelerini etkilediği gibi ülkemizi de olumsuz şekilde etkilemekte, bu durum döviz kurlarında artışa sebep olmakta buda üretim ve tüketim sektörlerine zam olarak yansımaktadır.

Hal böyle olunca kira sözleşmelerinin bu durum karşısında durumu merak edilmektedir. Kişiler arası yapılan sözleşmeler yerine getirilmek için düzenlenir, ve kişilere karşılıklı borçlar yükler. Kira sözleşmesi de karşılıklı borç içeren bir sözleşmedir. Karşılıklı olarak anlaşılarak yapılan sözleşmelerin ortaya çıkacak değişikliklerden etkilenmemesi sözleşmenin doğasındadır. Bu durum kanun koyucu tarafından da dikkate alınmıştır.

Taraflar arasında yapılan sözleşmelerin yerine getirilmesi taraflardan biri için imkansız hale gelebilir veya sözleşme gereğinin yerine getirilmesi taraflardan biri için dürüstlük kuralına aykırı olacak şekilde büyük bir yük oluşturabilir.Bu durumları düşünerek kanun koyucu bir takım önlemler almıştır. Bu durumun başında aşırı ifa güçlüğü gelmektedir.

Kanun koyucu aşırı ifa güçlüğünü Borçlar Hukuku kapsamında düzenlemiş ve gerekçelendirmiştir. Kanun gerekçesine göre Aşırı İfa Güçlüğünden faydalanabilmek için belli başlı şartlar aranmaktadır. Bunlar;

- Sözleşmenin yapıldığı sırada, taraflarca öngörülmeyen ve öngörülmesi de beklenmeyen olağanüstü bir durum ortaya çıkmış olmalıdır. Bu durum borçludan kaynaklanmamış olmalıdır.

- Bu durum, sözleşmenin yapıldığı sırada mevcut olguları, kendisinden ifanın istenmesini dürüstlük kurallarına aykırı düşecek derecede borçlu aleyhine değiştirmiş olmalıdır.

- Borçlu, borcunu henüz ifa etmemiş veya ifanın aşırı ölçüde güçleşmesinden doğan haklarını saklı tutarak ifa etmiş olmalıdır.

Tüm bu şartlar varken kira sözleşmesinin uyarlanması Mahkemeden talep edilebilir. Yargıtayın vermiş olduğu son kararlar da dikkate alındığında döviz kurlarındaki ani ve aşırı iniş çıkışların, ekonomik krizlerin sözleşmelerin uyarlanması konusunda dikkate alınması yönündedir.

Özetle kiracılar, döviz kurlarındaki ani ve aşırı iniş çıkışlar nedeniyle kira bedellerini ödeme konusunda ifa güçlüğü içindeler ise, kira bedelinin uyarlanması için dava açmayı değerlendirebilirler, davaların kazanılma şansı her bir kira ilişkisi özelinde ayrı ayrı değerlendirilmelidir. Hakim uyarlama talebine ilişkin olarak ödemenin taksitli olarak yapılmasına, kısmi ödeme yapılmasına, temerrüt halinde faiz miktarının azaltılmasına, edim borcunun azaltılmasına karar vermesi mümkündür. Kira uyarlama davası için bir avukattan hukuki yardım alınması faydalı olacaktır.

Sorularınız için avcihatdemir@gmail.com

Yorumlar (12)
Gökhan K. 1 hafta önce
Avukat bey çok doğru ve yerinde bir değerlendirmede bulunmuş,
Hikmet B. 1 hafta önce
Avukat Bey merak edilen bir konuya açıklık getirmişsiniz tebrikler…
Mustafa Y 1 hafta önce
Kalemine,yüreğine sağlık.Çok aydınlatıcı olmuş.
Hikmet B. 1 hafta önce
Avukat Bey güzel bir konuya açıklık getirmişsiniz tebrikler…
Aydın a. 1 hafta önce
Avukat bey kiracıların dili olup konuşmuşsunuz.
Savaş elibol 1 hafta önce
Ağzına yüreğine sağlık Rabbim yardımcınız olsun inşAllah
KEMAL DİKMEN 1 hafta önce
AYDINLATICI BİLGİLERİN İÇİN TŞK EDERİM SAYIN AVUKATIM.
Volkan klc 1 hafta önce
Bütün Yorumları Görmek İçin Tıklayın
0
parçalı bulutlu
Namaz Vakti 05 Aralık 2021
İmsak
Güneş
Öğle
İkindi
Akşam
Yatsı
Puan Durumu
Takımlar O P
1. Sakaryaspor 15 35
2. Hekimoğlu Trabzon 15 33
3. Sivas Belediyespor 15 30
4. Çorum FK 15 28
5. An Zentrum Bayburt Özel İdarespor 15 27
6. Bodrumspor 15 26
7. Afjet Afyonspor 15 25
8. Ankaraspor 15 25
9. Somaspor 15 25
10. Silahtaroğlu Vanspor FK 15 25
11. İnegölspor 15 21
12. Serik Belediyespor 15 20
13. Etimesgut Belediyespor 15 19
14. Diyarbekirspor 15 18
15. Turgutluspor 15 17
16. Sarıyer 15 12
17. Ergene Velimeşespor 15 11
18. Adıyaman FK 15 10
19. Niğde Anadolu FK 15 5
20. Kahramanmaraşspor 15 3
Takımlar O P
1. Trabzonspor 15 39
2. Konyaspor 14 26
3. Hatayspor 14 26
4. Fenerbahçe 14 24
5. Alanyaspor 15 24
6. Galatasaray 15 23
7. Başakşehir 14 22
8. Karagümrük 14 22
9. Beşiktaş 15 21
10. Adana Demirspor 15 20
11. Sivasspor 15 19
12. Antalyaspor 14 18
13. Altay 15 18
14. Gaziantep FK 14 18
15. Giresunspor 14 16
16. Kayserispor 14 16
17. Öznur Kablo Yeni Malatya 14 13
18. Göztepe 14 11
19. Kasımpaşa 15 11
20. Rizespor 14 10
Takımlar O P
1. Erzurumspor 13 28
2. Ümraniye 13 27
3. Ankaragücü 14 27
4. Eyüpspor 14 27
5. Bandırmaspor 14 25
6. Tuzlaspor 13 21
7. İstanbulspor 14 20
8. Kocaelispor 13 20
9. Gençlerbirliği 14 20
10. Samsunspor 13 19
11. Adanaspor 15 19
12. Menemenspor 13 17
13. Boluspor 13 16
14. Denizlispor 13 15
15. Bursaspor 13 14
16. Manisa FK 14 14
17. Ankara Keçiörengücü 13 13
18. Altınordu 14 13
19. Balıkesirspor 13 7
Takımlar O P
1. Man City 15 35
2. Liverpool 15 34
3. Chelsea 15 33
4. West Ham 15 27
5. Arsenal 14 23
6. Tottenham 13 22
7. M. United 14 21
8. Wolverhampton 15 21
9. Brighton 15 20
10. Leicester City 14 19
11. Crystal Palace 14 16
12. Brentford 14 16
13. Aston Villa 14 16
14. Southampton 15 16
15. Everton 14 15
16. Leeds United 14 15
17. Watford 15 13
18. Burnley 14 10
19. Newcastle 15 10
20. Norwich City 14 10